- На собрании собственников квартир, нежилых помещений принимается решение об утверждении сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
- При утверждении сметы расходов собственники квартир, нежилых помещений учитывают базовую долю затрат на мероприятия в структуре расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума:
1) на управление объекта кондоминиума – 30%;
2) на содержание общего имущества объекта кондоминиума – 70%.
Приложение 2
к приказу Министра индустрии и
инфраструктурного развития
Республики Казахстан
от « » 2020 года №
Методика расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума
Глава 1. Общие положения
- Настоящая Методика расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума (далее – Методика) разработана в соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях».
- Методика применяется в сфере жилищных отношений при расчете местными исполнительными органами минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
- Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума формируется из стоимости обязательных работ и услуг на основании не менее трех коммерческих предложений.
- Для расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума используется обязательный перечень и периодичность работ и услуг согласно Приложению 1 и рассчитывается по формуле:
P min.год = (Р упр.+Р сод.)*К
Р min – минимальные расходы на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р упр. – расходы, предусмотренные в Приложении 1 настоящей Методики.
Р сод. – расходы, предусмотренные в Приложении 1 настоящей Методики.
К – повышающий коэффициент к расходам управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристик многоквартирного жилого дома в соответствии с Приложением 2.
- Размер минимального расхода на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума для региона, рассчитываются по формуле:
В min= Р min.год /(S полез.*12 мес.),
где:
В min – минимальный размер взноса на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р год – сумма расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
S полез. – полезная площадь объекта кондоминиума, исчисляемая в квадратных метрах.
- Местные представительные органы городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в соответствии с законодательством Республики Казахстан, утверждают минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на основании выполненного расчета.
- Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума действует один год, перерасчет производится местными исполнительными органами с учетом инфляции.
- Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума применяется в многоквартирных жилых домах, где собственники квартир, нежилых помещении не приняли решение о размере расходов или где ранее собственниками было принято решение об утверждении платы на содержание жилья, меньше чем установленный представительным органом минимальный размер на содержание общедомового имущества.
Приложение 1
к Методике расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума
Минимальный обязательный перечень услуг и работ по управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума
|
№ |
Мероприятия |
Периодичность |
|
1. |
Управление объектом кондоминиума, в том числе: 1) составление и заключение договоров; 2) оплата труда за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности; 3) оплата труда Исполнительному органу за управление объектом кондоминиума; 4) обязательные платежи в бюджет (налоги, отчисления и другое); 5) банковские услуги; 6) оплата за расчетно-кассовое обслуживание; 7) расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание) |
ежемесячно |
|
2. |
Дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума |
2 раза в год |
|
3. |
техническое обслуживание, локализация аварий общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования объекта кондоминиума, за исключением случаев когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию |
в отопительный период – 2 раза в месяц; в неотопительный период – круглосуточно |
|
4. |
подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к весенне-летнему и зимнему периодам; |
круглосуточно
|
|
5. |
обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума |
1 раз в неделю |
|
6. |
обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши); |
1 раз в месяц |
|
7. |
сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета; |
1 раз в год |
|
8. |
обеспечение безопасной эксплуатации опасных технических устройств, текущему ремонту и локализации аварийных случаев (обслуживание лифтов) (по решению общего собрания); |
круглосуточно |
|
9. |
противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации и тому подобное, за исключением приобретения и установки систем противопожарной сигнализации и пожаротушения; |
1 раз в год |
|
10. |
оплата коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума по решению общего собрания, за исключением коммунальных услуг регулируемых в сферах естественной монополии. |
ежемесячно |
Приложение 2
к Методике расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума
Коэффициенты для определения взносов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристики многоквартирного жилого дома
|
Класс зданий* |
Этажность зданий |
||||
|
до 2 |
3-5 |
6 — 9 |
10 — 15 |
16 и выше |
|
|
Срок эксплуатации здания (0 — 5 лет) |
|||||
|
I |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
II |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
III |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
IV |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
Малогабаритное жилье |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
Срок эксплуатации здания (6 — 10 лет) |
|||||
|
I |
1,3 |
1,3 |
1,2 |
1,1 |
1,1 |
|
II |
1,3 |
1,3 |
1,2 |
1,1 |
1,1 |
|
III |
1,4 |
1,4 |
1,3 |
1,2 |
1,2 |
|
IV |
1,4 |
1,4 |
1,3 |
1,2 |
1,2 |
|
Малогабаритное жилье |
1,4 |
1,4 |
1,3 |
1,2 |
1,2 |
|
Срок эксплуатации здания (11-20 лет) |
|||||
|
I |
1,4 |
1,4 |
1,3 |
1,2 |
1,2 |
|
II |
1,4 |
1,4 |
1,3 |
1,2 |
1,2 |
|
III |
1,5 |
1,5 |
1,4 |
1,3 |
1,3 |
|
IV |
1,5 |
1,5 |
1,4 |
1,3 |
1,3 |
|
Малогабаритное жилье |
1,5 |
1,5 |
1,4 |
1,3 |
1,3 |
|
Срок эксплуатации здания (21-40 лет) |
|||||
|
I |
1,5 |
1,5 |
1,4 |
1,3 |
1,3 |
|
II |
1,5 |
1,5 |
1,4 |
1,3 |
1,3 |
|
III |
1,6 |
1,6 |
1,5 |
1,4 |
1,4 |
|
IV |
1,6 |
1,6 |
1,5 |
1,4 |
1,4 |
|
Малогабаритное жилье |
1,6 |
1,6 |
1,5 |
1,4 |
1,4 |
|
Срок эксплуатации здания (41-80 лет) |
|||||
|
I |
1,6 |
1,6 |
1,5 |
1,4 |
1,4 |
|
II |
1,6 |
1,6 |
1,5 |
1,4 |
1,4 |
|
III |
1,7 |
1,7 |
1,6 |
1,5 |
1,5 |
|
IV |
1,7 |
1,7 |
1,6 |
1,5 |
1,5 |
|
Малогабаритное жилье |
1,7 |
1,7 |
1,6 |
1,5 |
1,5 |
*Согласно СП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные»
Первая часть – по этой ссылке.
Вторая часть – по этой ссылке.
Источник: НПА к Закону РК «О жилищных отношениях», от 26.12.2019
