ЛИКБЕЗ. ЖКХ НПА. Утверждение сметы расходов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума


  1. На собрании собственников квартир, нежилых помещений принимается решение об утверждении сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
  2. При утверждении сметы расходов собственники квартир, нежилых помещений учитывают базовую долю затрат на мероприятия в структуре расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума:

1) на управление объекта кондоминиума – 30%;

2) на содержание общего имущества объекта кондоминиума – 70%.


Приложение 2
к приказу Министра индустрии и
инфраструктурного развития
Республики Казахстан
от « » 2020 года №

Методика расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума 

Глава 1. Общие положения

  1. Настоящая Методика расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума (далее – Методика) разработана в соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях».
  2. Методика применяется в сфере жилищных отношений при расчете местными исполнительными органами минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
  3. Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума формируется из стоимости обязательных работ и услуг на основании не менее трех коммерческих предложений.
  4. Для расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума используется обязательный перечень и периодичность работ и услуг согласно Приложению 1 и рассчитывается по формуле:

P min.год = (Р упр.+Р сод.)*К

Р min – минимальные расходы на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

Р упр. – расходы, предусмотренные в Приложении 1 настоящей Методики.

Р сод. – расходы, предусмотренные в Приложении 1 настоящей Методики.

К – повышающий коэффициент к расходам управлению объектом кондоминиума и  содержания общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристик многоквартирного жилого дома в соответствии с Приложением 2.

  1. Размер минимального расхода на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума для региона, рассчитываются по формуле:

В min= Р min.год /(S полез.*12 мес.),

где:

В min – минимальный размер взноса на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

Р год – сумма расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

S полез. – полезная площадь объекта кондоминиума, исчисляемая в квадратных метрах.

  1. Местные представительные органы городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в соответствии с законодательством Республики Казахстан, утверждают минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на основании выполненного расчета.
  2. Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума действует один год, перерасчет производится местными исполнительными органами с учетом инфляции.
  3. Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума применяется в многоквартирных жилых домах, где собственники квартир, нежилых помещении не приняли решение о размере расходов или где ранее собственниками было принято решение об утверждении платы на содержание жилья, меньше чем установленный представительным органом минимальный размер на содержание общедомового имущества.

Приложение 1
к Методике расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума

Минимальный обязательный перечень услуг и работ по управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума

Мероприятия

Периодичность

1.

Управление объектом кондоминиума, в том числе:

1) составление и заключение договоров;

2) оплата труда за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности;

3) оплата труда Исполнительному органу за управление  объектом кондоминиума;

4) обязательные платежи в бюджет (налоги, отчисления и другое);

5) банковские услуги;

  6) оплата за расчетно-кассовое обслуживание;

7) расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание)

ежемесячно

2.

Дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума

2 раза в год

3.

техническое обслуживание, локализация аварий общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции)  и оборудования объекта кондоминиума, за исключением случаев когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию

в отопительный период – 2 раза в месяц;

в неотопительный период – круглосуточно

4.

подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к весенне-летнему и зимнему периодам;

круглосуточно

 

5.

обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума

1 раз в неделю

6.

 обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение  (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши);

1 раз в месяц

7.

сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета;

1 раз в год

8.

обеспечение безопасной эксплуатации опасных технических устройств, текущему ремонту и локализации аварийных случаев (обслуживание лифтов) (по решению общего собрания);

круглосуточно

9.

противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации и тому подобное, за исключением приобретения и установки систем противопожарной сигнализации и пожаротушения;

1 раз в год

10.

оплата коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума по решению общего собрания, за исключением коммунальных услуг регулируемых в сферах естественной монополии.

ежемесячно


Приложение 2
к Методике расчета минимального размера  расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума

Коэффициенты для определения взносов на управление объектом кондоминиума  и  содержание общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристики многоквартирного жилого дома

Класс зданий*

Этажность зданий           

   до 2

  3-5   

6 — 9   

10 — 15  

16 и выше

Срок эксплуатации здания (0 — 5 лет)   

I

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

II

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

III

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

IV

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

Малогабаритное жилье

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

Срок эксплуатации здания (6 — 10 лет)   

I

1,3

1,3

1,2

1,1

1,1

II

1,3

1,3

1,2

1,1

1,1

III

1,4

1,4

1,3

1,2

1,2

IV

1,4

1,4

1,3

1,2

1,2

Малогабаритное жилье

1,4

1,4

1,3

1,2

1,2

Срок эксплуатации здания (11-20 лет)   

I

1,4

1,4

1,3

1,2

1,2

II

1,4

1,4

1,3

1,2

1,2

III

1,5

1,5

1,4

1,3

1,3

IV

1,5

1,5

1,4

1,3

1,3

Малогабаритное жилье

1,5

1,5

1,4

1,3

1,3

Срок эксплуатации здания (21-40 лет)   

I

1,5

1,5

1,4

1,3

1,3

II

1,5

1,5

1,4

1,3

1,3

III

1,6

1,6

1,5

1,4

1,4

IV

1,6

1,6

1,5

1,4

1,4

Малогабаритное жилье

1,6

1,6

1,5

1,4

1,4

Срок эксплуатации здания (41-80 лет)   

I

1,6

1,6

1,5

1,4

1,4

II

1,6

1,6

1,5

1,4

1,4

III

1,7

1,7

1,6

1,5

1,5

IV

1,7

1,7

1,6

1,5

1,5

Малогабаритное жилье

1,7

1,7

1,6

1,5

1,5

*Согласно СП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные»


Первая часть – по этой ссылке.

Вторая часть – по этой ссылке.


Источник: НПА к Закону РК «О жилищных отношениях», от 26.12.2019

> При использовании материалов сайта обязательно наличие гиперссылки c указанием источника gkhsp.kz.
> Ответственность за содержание рекламы и объявлений несет рекламодатель.
> Опубликованные материалы не обязательно отражают точку зрения редакции.
> За достоверность авторских статей ответственность несет автор.

подписка на БюллетеньПОДПИШИТЕСЬ НА «БЮЛЛЕТЕНЬ СОБСТВЕННИКА И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ЖКХ» И ПОЛУЧИТЕ ВОЗМОЖНОСТЬ:
> ИМЕТЬ ПОЛНЫЙ ДОСТУП КО ВСЕМ МАТЕРИАЛАМ САЙТА
> ЗАДАВАТЬ ВОПРОСЫ ЭКСПЕРТАМ ЖКХ И ПОЛУЧАТЬ КВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ ОТВЕТЫ
> ПОЛУЧАТЬ ПОМОЩЬ В РЕГЛАМЕНТАЦИИ ПРОЦЕССОВ В КСК
> ПОЛУЧАТЬ НОВОСТНУЮ РАССЫЛКУ