Ни для кого не секрет, что реформа системы управления и содержания общедомового имущества затрагивает наше общество за живое.
Каждый собственник квартиры ощутит на себе её результаты. Цена ошибок будет высока, огромное количество наших жителей будет в праве задавать вопросы на тему: «Куда вы все смотрели?!»
Как итог, после принятия поправок в Закон РК «О жилищных отношениях» (утвержден 26.12.2019 г) дебаты не прекращаются и по настоящее время.
Часть острых вопросов задаётся также при обсуждении подзаконных актов, изданных с целью формирования правоприменительной практики.
При этом, всеми заинтересованными сторонами принимается и признаётся, что новые поправки позволили создать систему повышения квалификации специалистов в области управления и содержания общедомового имущества.
Вместе с тем, для реализации данных инициатив было сделано следующее:
- Профессиональным сообществом ОИП и ЮЛ «Ассоциация субъектов управления сервиса и энергосервиса в жилищной сфере «Шанырак» в сотрудничестве с АО Центрально-Азиатским университетом, АО «Центр охраны труда» своевременно в качестве основы для оценки, аттестации, сертификации и подтверждения квалификации, подготовки и переподготовки кадров были разработаны и утверждены профессиональные стандарты по управлению жилыми и нежилыми зданиями.( утвержден 26.12.2019 г.).
- Приказом и. о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 были утверждены квалификационные требования, предъявляемые к управляющим многоквартирными домами.
- Министром индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан Атамкуловым Б.Б. от 30 июня 2020 г. Утверждена «Программа повышения квалификации специалистов в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства по управлению и содержанию многоквартирного жилого дома».
Таким образом, в данном случае действия государственных органов и профессионального сообщества направлены на создание системы повышения квалификации.
Осознав необходимость движения в данном направлении, Ассоциация КСК г. Алматы, интернет-портал «Бюллетень собственника и предпринимателя ЖКХ», совместно с Национальной Ассоциацией Кооперативов и других форм экономических сообществ в РК, предприняли действия по созданию обучающего центра и центра сертификации специалистов в сфере управления и содержания жилой и нежилой недвижимости.
Итогом данных действий стал Приказ от 02.06. 2020 г., о включении ТОО «Центр сертификации ЖКХ» в реестр центров сертификации специалистов НПП «АТАМЕКЕН».
Принимая во внимание накопленный опыт в короткие сроки был создан новый рыночный продукт, позволяющий лицам, соответствующим квалификационным требованиям, пройти онлайн-обучение в любое удобное для них время и в дальнейшем пройти квалификационный экзамен в виде тестирования.
В настоящее время обучающий центр, созданный на базе ТОО «ЖКХ-ИНФО» повышает квалификацию сотен специалистов со всех регионов Республики Казахстан.
В то же время, ТОО «Сертификационный Центр ЖКХ» также в режиме онлайн проводит квалификационные экзамены лиц уже прошедших обучение.
Учитывая, что в Республике Казахстан в настоящее время зарегистрировано около 9000 различных КСК, ПК, ПКСК, УК и сервисных компаний, нами предоставлена возможность пройти курсы повышения квалификации всем заинтересованным лицам.
В настоящее время нами готовятся курсы для членов Совета дома, председателей объединений собственников имущества (ОСИ) и доверенных лиц простого товарищества (ПТ), а также для всех активных собственников, которые могут и не подтверждать свою квалификацию, но тем не менее заинтересованы в получении знаний.
Напомню, что в настоящее время согласно п.1 ст. 48-1 Закона РК «О жилищных отношениях»: «Управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания оказывает услуги по управлению объектом кондоминиума при наличии в своем составе специалистов, прошедших обучение и обладающих документом, подтверждающим квалификацию на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума».
Таким образом, мы хотим, чтобы нас правильно поняли и осознали, что обучение отнюдь не обязанность для большинства участников рынка. Требования о подтверждении квалификации в настоящее время заявлены только по отношению к управляющим компаниям.
Однако, учитывая специфику нашего рынка, получилось, что именно крупные управляющие компании сосредоточили большие жилые активы под своим управлением и в настоящее время, жители, проживающие в новых жилых комплексах, все чаще обращаются за информацией о том, имеют ли их «управленцы» соответствующие знания и сертификат.
Как знать, может быть пройдет время, и все участники рынка поймут необходимость в получении знаний. Приходящие на смену КСК, ОСИ и Простые Товарищества, как и собственники в лице своих руководителей возьмут на себя большую ответственность. Желая избежать ошибок, которые повторяли первые председатели ПКСК в 96-98 годах, необходимо приложить усилия для универсальной правопреемственности и мягкой трансформации в этом жизненно важном сегменте.
Также, глубоко затронули сферу обслуживания общедомового имущества происходящие события в стране по тяжёлой борьбе нашего общества с пандемией.
Все председатели КСК, работники управляющих компаний, мастера, дворники также оказались на передовой по борьбе с беспощадным, непонятным вирусом. Ежедневно, силами наших специалистов проводится огромный объём работ по дезинфекции. При этом, выполняется весь необходимый перечень работ по подготовке жилого фонда к отопительному сезону.
Как и многие, мы несём безвозвратные потери в этой борьбе, и в настоящее время наша отрасль реально нуждается в профессиональных специалистах.
В своё время, ваш покорный слуга, выступая на очередной конференции, проходящей в городе Алматы, обещал присутствующим, что сделает всё возможное для организации курсов повышения квалификации.
Обещание выполнено!
Берегите себя и своих близких!
Председатель «Ассоциации КСК г. Алматы»,
Директор ТОО «СЕРТИФИКАЦИОННЫЙ ЦЕНТР ЖКХ»
А.А.Рубцов
