В редакцию газеты «КОНДОМИНИУМ» поступают многочисленные обращения от представителей управляющих и сервисных компаний сферы ЖКХ в связи с изменениями в жилищном и налоговом законодательстве.
С 15 сентября 2025 года вступили в силу изменения в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях», усиливающие ответственность руководителей КСК, ОСИ и управляющих компаний. В частности:
- установлены штрафы за несвоевременное открытие накопительных (сберегательных) счетов до 50 МРП;
- собственники обязаны ежемесячно перечислять на накопительный счёт средства в размере 0,005 МРП за 1 кв.м полезной площади;
- ОСИ и КСК освобождены от уплаты НДС как некоммерческие организации.
В связи с принятием нового Налогового кодекса в январе 2026 года редакция направила официальный запрос в Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан с просьбой разъяснить подлежат ли обложению НДС взносы собственников помещений, поступающие на накопительные счета жилых домов, если управление объектом кондоминиума осуществляется ИП или ТОО? Являются ли такие поступления доходом? (Запрос в Приложении 1)
Позиция Комитета государственных доходов
Комитет государственных доходов МФ РК рассмотрел обращение в порядке упрощённой административной процедуры и сообщил следующее. (Ответ в Приложении 2)
Накопительные взносы на капитальный ремонт
Согласно законодательству о жилищных отношениях:
- накопительные взносы являются обязательными ежемесячными платежами собственников;
- средства аккумулируются на сберегательном счёте лица, осуществляющего управление объектом кондоминиума (ИП или ТОО);
- данные средства предназначены для последующей оплаты капитального ремонта подрядным организациям.
Комитет разъяснил, что такие взносы:
- не являются оплатой за реализованные работы или услуги;
- не формируют оборот по реализации;
- следовательно, не признаются объектом обложения НДС.
Таким образом, взносы собственников на капитальный ремонт НДС не облагаются, в том числе если управление осуществляет ИП или ТОО.
Услуги по управлению объектом кондоминиума
Отдельно разъяснён вопрос налогообложения услуг по управлению:
- услуги ОСИ и КСК, осуществляемые в соответствии с жилищным законодательством, освобождаются от НДС;
- услуги по управлению, оказываемые ТОО и ИП, облагаются НДС по ставке 16%.
Комитет указал, что разъяснение основано на информации, изложенной в запросе. В случае изменения фактических обстоятельств налоговые обязательства подлежат определению с учётом таких изменений.
Также решение может быть обжаловано в порядке, установленном Административным процедурно-процессуальным кодексом Республики Казахстан.
Официальная позиция КГД МФ РК:
- накопительные взносы на капитальный ремонт не являются доходом управляющей компании и не облагаются НДС;
- услуги по управлению от ОСИ и КСК освобождены от НДС;
- услуги по управлению от ИП и ТОО облагаются НДС по ставке 16%.
Данное разъяснение имеет важное практическое значение для управляющих компаний и субъектов управления многоквартирными жилыми домами при правильном формировании налоговых обязательств.
Руководитель УЦ «JKH-INFO» Алия БОГАЕВА
