Вопрос о грядущих переменах в сфере ЖКХ — весьма волнующий для многих казахстанцев. Если будет одобрен закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам ЖКХ», то КСК в нынешнем понимании уйдут в прошлое. Будет создана новая форма некоммерческой организации — объединение собственников имущества (ОСИ).
За пояснениями корреспондент «Вечерней Астаны» обратилась к главному специалисту отдела инспекции района «Есиль» Управления контроля и качества городской среды города Астаны Ернару КИЯБАЕВУ.
Новая модель управления
— Министерство по инвестициям и развитию РК совместно с акиматом города Астаны проанализировало проблемы существующей системы управления многоквартирными жилыми домами (МЖД), — рассказал Ернар Киябаев. — В проекте закона предусмотрена новая модель управления МЖД — ОСИ по принципу «один дом — одно объединение-один счет». Руководство ОСИ выбирается из числа собственников. Председатель (или управляющий) заключает договоры с субъектами сервисной деятельности, ведет текущий счет, взаимодействует с субъектами и ежемесячно представляет отчет собственникам имущества.
По словам Ернара Киябаева, если желающих на должность председателя из числа жильцов не будет, в этом случае ОСИ нанимает менеджера. Контролировать его работу можно будет через единую информационную систему ЖКХ.
Чиновник добавил, что, согласно законопроекту, по решению собственников квартир и нежилых помещений на общем собрании управляющая компания может быть предоставлена застройщиком.
Если же количество квартир и нежилых помещений не больше десяти, то собственники квартир могут объединиться в товарищества и управлять домом совместно.
Специалист пояснил, как будет решаться ситуация, если жильцы дома не определятся с органом управления в установленный срок.
— В случае если в течение месяца с момента регистрации ОСИ орган управления не выберут, то жилищная инспекция проведет конкурс среди наемных физических лиц — управляющих жилыми домами, — отметил представитель ведомства.
Кроме того, изменится порядок регистрации кондоминиумов.
— Если раньше оформить кондоминиум в новостройках было проблематично и владельцы квартир не могли распоряжаться общедомовым имуществом — зависели от их собственников, арендаторов или управляющих компаний, то по новому закону кондоминиумы регистрируют акиматы или застройщики. Все жильцы будут иметь равные права на пользование общедомовым имуществом (подвалы, чердаки, цоколи). Его часть могут передать решением собрания в ограниченное пользование по договору аренды с зачислением платы на счет ОСИ или товарищества, — сообщил Ернар Киябаев.
Накопления на капитальный ремонт
Ернар Киябаев рассказал, что каждое ОСИ откроет собственные текущий и сберегательный счета. Кроме того, прописан размер ежемесячных платежей на содержание дома — не выше взносов жильцов более чем на 100 процентов. Расходы за пользование общим имуществом, таким как беседки, ограждения, дорожки, понесут только бизнесмены.
— Будет создан специальный счет, на который поступят средства с аренды каждого помещения. Средства этого счета, который должен быть открыт в банках второго уровня, можно использовать для долгосрочных нужд собственников. Расходы возьмут на контроль жилищная инспекция и сами жильцы. Когда соберется 50% от суммы предполагаемого капитального ремонта, банк может выдать ОСИ заем под 3-4%. К слову, если сменится собственник, счет сохранится за домом, — сказал специалист управления.
Ернар Киябаев также проинформировал, что доступ в квартиры и нежилые помещения, а также к инженерной сети МЖД при проверке, ремонте или замене общего имущества будет осуществляться без письменного уведомления собственника. Допуск будут иметь представители жилищной инспекции, сервисной организации или органа управления объектом. В случае аварии доступ может быть осуществлен в отсутствие собственников или арендаторов, если они не прибудут в течение часа после уведомления их посредством SMS. При этом должен быть составлен акт о вскрытии квартиры с участием участкового инспектора.
Официально введут понятие «целевой взнос» — разовый взнос участников ОСИ для оплаты расходов, не предусмотренных сметой на содержание кондоминиума, за который проголосовало не менее двух третей участников.
Кроме того, жилищная инспекция будет осуществлять контроль за безопасной эксплуатацией объектов газоснабжения и государственный надзор за опасными техническими устройствами на объектах социальной инфраструктуры. А также выносить обязательные для исполнения предписания по устранению нарушений правил эксплуатации опасных технических устройств на объектах социальной инфраструктуры.
Проект закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам ЖКХ» на сегодня находится на рассмотрении в Мажилисе Парламента.
Источник: Вечерняя Астана
Автор: Жанар ДАУТОВА
Фото: Василия КРАСЬ
