ВОПРОС: Какие основные понятия используются в Правилах?
ОТВЕТ:В Правилах используются следующие основные понятия:
многоквартирный жилой дом (далее – МЖД) – отдельно стоящее строение, состоящее из не менее чем двух квартир, а также нежилых помещений и общего имущества, которое является общей долевой собственностью;
квартира – отдельное жилище, являющееся частью МЖД, предназначенное и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища;
жилищно-строительный кооператив (далее – ЖСК) – некоммерческое объединение граждан с целью строительства МЖД и последующего распределения между членами ЖСК квартир в соответствии с суммой внесенных или подлежащих внесению паевых взносов, действующее до момента подписания акта приемки объекта в эксплуатацию;
паевой взнос – это взнос члена ЖСК в размере стоимости строительства (финансирования строительства) квартиры, соответствующий сумме затрат, инвестируемых ЖСК во строительство МЖД пропорционально площади квартиры к общей площади всех жилых и нежилых помещений МЖД, и включает в себя стоимость всех затрат на строительство квартиры, в том числе стоимость услуг по организации инвестиционного проекта по строительству МЖД и т.п..
ВОПРОС: Как осуществляется сбор паевых взносов?
ОТВЕТ:
- ЖСК образуются для строительства одного МЖД и последующего распределения между членами ЖСК квартир в соответствии с суммой внесенных или подлежащих внесению паевых взносов.
- Сбор паевых взносов может осуществляться только после регистрации ЖСК в соответствии с настоящими Правилами.
- Размер паевых взносов устанавливается в соответствии с долей члена ЖСК, определяемой отношением полезной площади предоставляемой ему квартиры к общей площади МЖД.
- Сроки внесения паевых взносов устанавливаются в договоре паевого взноса исходя из проектно-сметной документации.
- ЖСК обеспечивает гарантии того, что на момент заключения договора паевого взноса права на квартиру, равно как и сама квартира не находятся под арестом и не являются предметом залога.
ЖСК обеспечивает гарантии того, что при условии надлежащего исполнения членом ЖСК обязательств по уплате паевого взноса и иных установленных договором паевого взноса финансовых обязательств, в период действия договора паевого взноса ЖСК не будут заключены какие-либо сделки, которые могут повлечь передачу прав на оформление квартиры в собственность каким-либо третьим лицам, кроме члена ЖСК.
