ПРОДОЛЖЕНИЕ 17. Обсуждения законопроекта о ЖКХ

ПРОДОЛЖЕНИЕ 17. Обсуждения законопроекта о ЖКХ Дополнения в Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях».

Статья 55. Финансовая (кредитная) поддержка жилищных (жилищно-строительных) кооперативов

Действующая: 

1. Жилищный и жилищно-строительный кооперативы могут получать в установленном законодательством порядке денежные ссуды и иную материальную помощь от государства, юридических лиц, основанных на негосударственной форме собственности, граждан.
2. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы могут также получать кредиты на общих основаниях.

Статья 55. Финансовая (кредитная) поддержка жилищно-строительных кооперативов.

Предлагаемая:

1. Жилищно-строительные кооперативы могут получать в установленном законодательством порядке денежные ссуды и иную материальную помощь от государства, юридических лиц, основанных на негосударственной форме собственности, граждан.
2. Жилищно-строительные кооперативы могут также получать кредиты на общих основаниях.

РЕЗЮМЕ:

В связи с исключением жилищных кооперативов как формы объединения граждан для приобретения жилья в целях недопущения создания финансовых пирамид.

Статья 56. Устав жилищного(жилищно-строительного) кооператива

Действующая:

1. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы действуют на основании Устава, принятого на общем учредительном собрании членов кооператива.

На собрании должно присутствовать не менее двух третей лиц, вступающих в члены кооператива, или их доверенных лиц.

Устав может быть принят большинством в две трети голосов участников общего учредительного собрания.

Статья 56. Устав жилищно-строительного кооператива

Предлагаемая:

1. Жилищно-строительные кооперативы действуют на основании Устава, принятого на общем учредительном собрании членов кооператива.

На собрании должно присутствовать не менее двух третей лиц, вступающих в члены кооператива, или их доверенных лиц.

Устав может быть принят большинством в две трети голосов участников общего учредительного собрания.

РЕЗЮМЕ:

В связи с исключением жилищных кооперативов как формы объединения граждан для приобретения жилья в целях недопущения создания финансовых пирамид

 

Статья 57. Регистрация кооператива и принадлежащей ему недвижимости

Действующая:

1. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы должны быть зарегистрированы в порядке, установленном для регистрации юридических лиц.
2. С момента регистрации кооператив приобретает права юридического лица.

• 2-1. Отсутствует
• 2-2. Отсутствует

3. Принадлежащее кооперативу на праве собственности недвижимое имущество, в том числе жилой дом, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

При этом регистрируется каждая квартира (жилое помещение) и нежилое помещение в жилом доме, предоставляемые в пользование каждому члену кооператива.

Статья 57. Регистрация кооператива и принадлежащей ему недвижимости

Предлагаемая:

1. Жилищно-строительные кооперативы должны быть зарегистрированы в порядке, установленном для регистрации юридических лиц.
2. С момента регистрации кооператив приобретает права юридического лица.

• 2-1. Жилищно-строительные кооперативы вправе осуществлять строительство многоквартирного жилого дома либо жилого комплекса после государственной регистрации и при наличии для строительства земельного участка на праве временного возмездного землепользования (аренды), предоставленном государством, или на праве собственности.
• 2-2. В случае изменения утвержденных проектных документов по строительству многоквартирного жилого дома либо жилого комплекса, влекущих изменения количества членов жилищно-строительного кооператива, жилищно-строительный кооператив подлежит перерегистрации.

3. исключить.

РЕЗЮМЕ:

В связи с исключением жилищных кооперативов как формы объединения граждан для приобретения жилья в целях недопущения создания финансовых пирамид.

Из-за недостаточного регламентирования норм Закона РК «жилищных отношениях» в данной сфере, появились лазейки позволяющие строительным компаниям, как минимум из трех «инициативных членов» создавать аффилированные ЖСК, уставы которых принимаются до вступления в него реальных членов, а также фактически принимающие сами решение по избиранию председателя правления ЖСК, его членов правления и ревизионной комиссии. Ярким примером подтверждения создания ЖСК строительными компаниями является деятельность ТОО «Астана Дор Индустрия» и ТОО «BestRealEstate», осуществляющие строительство жилых комплексов «Бейбарыс», «Лея +», «Лея Сарыбулак».

Согласно сведениям акимата города Астаны, данные объекты были разделены на очереди, при этом не на каждую очередь объекта были выданы разрешительные документы на проведение строительно-монтажных работ, отсутствовали разрешения на привлечение денежных средств дольщиков.

В результате вышеуказанных неправомерных действий, к строительным компаниям были приняты меры административного характера с приостановлением работ на объектах. Однако, строительные компании используя пробелы в Законе РК «О жилищных отношениях» привлекали средства граждан создавая ЖСК, что позволило им уйти от ответственности перед пайщиками.

В этой связи, предлагается пересмотреть нормы касательно регистрации (перерегистрации) ЖСК, установить норму по обязательности наличия у ЖСК земельного участка на праве собственности или на праве пользования, в случаях изменения утвержденных проектных документов на строительство объектов либо изменения количества предполагаемых пайщиков предусмотреть основания для перерегистрации ЖСК.

Статья 58. Права членов семьи члена кооператива

Действующая:

1. Круг членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива определяется в соответствии со статьей 21 настоящего Закона.

Предлагаемая:

Статья 58. Права членов семьи члена кооператива

1. Круг членов семьи члена жилищно-строительного кооператива определяется в соответствии со статьей 21 настоящего Закона.

РЕЗЮМЕ: В связи с исключением жилищных кооперативов как формы объединения граждан для приобретения жилья в целях недопущения создания финансовых пирамид.