Действующая
Статья 37.Особенности прав и обязанностей собственников нежилых помещений
- Собственник нежилого помещения не обязан участвовать в общих расходах, относящихся к тем частям общего имущества, которые связаны исключительно с пользованием жилыми помещениями.
- Расходы, относящиеся к тем частям общего имущества, которые связаны исключительно с пользованием нежилыми помещениями, несут собственники таких помещений.
- Собственник нежилого помещения не может участвовать в решении вопросов кондоминиума, не затрагивающих его интересов.
В решении вопросов, затрагивающих исключительно интересы собственников нежилых помещений, не могут участвовать другие собственники. Исключением являются вопросы,
Предлагаемая
Статья 37. Особенности прав и обязанностей собственников нежилых помещений
- Собственник нежилого помещения обязан участвовать во всех общих расходах, относящихся к содержанию общего имущества.
Собрание собственников квартир и нежилых помещений вправе устанавливать увеличенные ежемесячные обязательные платежи для собственников нежилых помещений, но разница в их размерах не должна превышать платежи, установленные для собственников квартир более чем на сто процентов.
- Если для эксплуатации нежилого помещения используется часть общего имущества, которая связана исключительно с пользованием нежилым помещением (дорожка через газон ведущая к отдельному входу, летники, ограждение и т.п.), то расходы на содержание этой части общего имущества несут собственники таких помещений персонально.
- исключить.
Резюме:
В целях регламентации взаимоотношений собственников долевой собственности в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Действующая
статья 38
Статья 38. Доступ к помещениям
По получении заблаговременного письменного уведомления собственник либо другой проживающий обязаны допустить представителя других собственников помещений (квартир) или органа управления объектом кондоминиума в помещение, если необходима проверка состояния общего имущества, ремонт или замена общего имущества, которые могут быть произведены лишь из помещения собственника.
В аварийных случаях или при иных чрезвычайных обстоятельствах, создающих угрозу здоровью или жизни человека, доступ должен быть разрешен и без заблаговременного уведомления.
Предлагаемая
Статья 38. Доступ в квартиры и нежилые помещения
По получении заблаговременного письменного уведомления собственники, члены их семей или наниматели (арендатор) обязаны допускать представителей жилищной инспекции, сервисной организации или исполнительного органа объединения собственников имущества в квартиры и нежилые помещения, если необходима проверка состояния общего имущества, при ремонте или замене общего имущества, которые могут быть произведены лишь из квартиры или нежилого помещения собственника.
В случае сдачи квартиры в наем или выезда за пределы населенного пункта собственник в обязательном порядке должен оставлять актуальные контактные данные исполнительномуоргану объединения собственников имущества или управляющей компании, позволяющие своевременно связываться с ним по возникающим вопросам.
В аварийных случаях или при иных чрезвычайных обстоятельствах, создающих угрозу здоровью или жизни человека, доступ может быть осуществлён в отсутствие собственников, с уведомлением собственников посредством голосового сообщения по мобильной связи или СМС и получения подтверждения о его доставке. В этом случае необходимо составить акт о вскрытии квартиры или нежилого помещения с участием участкового инспектора, а после устранения аварии сохранность собственности проживающих в этой квартире до возвращения собственников обеспечивается исполнительным органом объединения собственников имущества. В случае если собственник отсутствуют более 24 часов исполнительный орган объединения собственников имущества вправе, с согласия собственника, данного письменно или посредством мобильной связи (СМС) заключить договор на услуги охранного агентства за счет средств собственника квартиры.
Резюме:
Редакционная доработка в целях упрощения процедур доступа в квартиры (помещения) для осмотра и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, а также детализации доступа в квартиру или помещения в отсутствие собственников в аварийных ситуациях для минимизации ущерба.
