Действующая
Статья 42. Формы управления объектом кондоминиума
- Собственники помещений (квартир) в месячный срок со дня образования кондоминиума должны на общем собрании решить вопрос о форме управления объектом кондоминиума. До такого решения по обязательствам, связанным с объектом кондоминиума как с единым комплексом, а также централизованным обеспечением жилого дома коммунальными услугами, собственники отвечают солидарно.
В многоквартирном жилом доме (или его части), который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно-коммунальный комплекс, может применяться только одна из форм управления объектом кондоминиума.
1-1. При не достижении соглашения между собственниками помещений (квартир) о выборе формы управления объектом кондоминиума в срок, указанный в пункте 1 настоящей статьи, жилищная инспекция при вводе в эксплуатацию жилого дома (жилого здания) определяет на трехмесячный срок обслуживающую организацию, которая осуществляет функции органа управления объектом кондоминиума.
- Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:
1) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати;
2) кооператив собственников помещений (квартир);
3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами — управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами;
4) иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
2-1. Орган управления объектом кондоминиума осуществляет следующие функции:
1) организацию проведения собраний, письменного опроса собственников помещений (квартир);
2) оформление протоколов собрания собственников помещений (квартир) и листов голосования при проведении письменного опроса;
2-1) доведение в письменном виде до сведения новых собственников помещений (квартир) информации о ранее принятых общим собранием собственников помещений (квартир) решениях;
3) организацию выполнения решений собрания собственников помещений (квартир);
4) заключение и контроль исполнения договоров с субъектом сервисной деятельности;
5) представление интересов собственников помещений (квартир) по вопросам общего имущества объекта кондоминиума;
6) иные функции, определенные законодательством Республики Казахстан.
- Сроки и объем правомочий по управлению объектом кондоминиума, передаваемых собственниками помещений (квартир)физическому или юридическому лицу, определяются на основе типового договора управления объектом кондоминиума, утвержденного уполномоченным органом.
Осуществление органом управления объектом кондоминиума в данном объекте кондоминиума сервисной и иной не относящейся к объекту кондоминиума деятельности запрещается.
- Собственники помещений вправе заключить индивидуальные договоры об оказании жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг с организациями, предоставляющими такие услуги.
Оказываемые коммунальные услуги должны соответствовать техническим требованиям, предусмотренным национальным стандартом и техническим регламентом.
- При недостижении соглашения между собственниками о форме управления объектом кондоминиума любой из собственников, а в домах, где объект кондоминиума образован вследствие приватизации жилых помещений, — а также государственный орган, осуществляющий приватизацию, вправе поставить перед собственниками вопросы об образовании кооператива собственников помещений (квартир), о выборе или найме управляющего жилым домом (менеджера) либо юридического лица для управления объектом кондоминиума.
- По решению большинства собственников помещений (квартир) форма управления объектом кондоминиума может быть изменена.
- Собственники помещений жилого дома, который вместе с другими домами управляется одним кооперативом собственников помещений, вправе по решению, принятому большинством, выйти из состава этого кооператива и образовать свой отдельный кооператив, перейти в другой кооператив либо применить иную форму управления объектом кондоминиума.
- Отношения, связанные с созданием, реорганизацией и ликвидацией кооперативов собственников помещений (квартир), контролем за их деятельностью, регулируются настоящим Законом.
- Если в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей лицами, осуществляющими управление объектом кондоминиума, а также отдельными собственниками помещений (квартир), не исполняющими или исполняющими ненадлежащим образом обязанностей по содержанию и эксплуатации общего имущества жилого дома (жилого здания), причинены убытки собственникам помещений (квартир), данные лица обязаны возместить убытки в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.
Предлагаемая
Статья 42. Формы управления многоквартирным жилым домом
- Для управления многоквартирным жилым домом, финансирования его содержания и обеспечения его сохранности собственники квартир и нежилых помещений многоквартирного жилого дома обязаны создать юридическое лицо в особой форме некоммерческой организации — объединение собственников имущества.
В многоквартирном жилом доме, если количество квартир и нежилых помещений в нём не превышает десяти, допускается непосредственное совместное управление многоквартирным жилым домом всеми собственники квартир и нежилых помещений без создания юридического лица (простое товарищество).
1-1. Первые собственники квартир и нежилых помещений (физические и юридические лица) в срок не превышающий двух месяцев, со дня регистрации за ними права собственности проводят учредительное собрание объединения собственников имущества и регистрируют его. В случае покупки квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, где уже есть объединение собственников имущества, собственники квартир и нежилых помещений автоматически становятся участниками объединения собственников имущества со дня регистрации за ними права собственности.
После регистрации объединения собственников имущества его участники должны в месячный срок избрать исполнительный орган объединения собственников имущества. По обязательствам, связанным с многоквартирным жилым домом как с единым комплексом, а также централизованным обеспечением жилого дома коммунальными услугами, возникшими до создания объединения собственников имущества собственники отвечают солидарно.
- 2. Исполнительными органами объединения собственников имущества могут быть:
1) избранные из участников объединения собственников имущества Председатель (единоличный) или Правление (коллегиальный);
2) наёмное физическое лицо — управляющий многоквартирным жилым домом, с которым заключен трудовой договор.
2-1. Исполнительный орган объединения собственников имущества осуществляет следующие функции управления:
1) подготовка материалов и организация проведения голосование участников объединения собственников имущества, по вопросам отнесённым к компетенции собрания объединения собственников имущества через Единую информационную систему жилищного фонда и жилищно-коммунального хозяйства (ЕИС ЖФ и ЖКХ), а в случае отсутствия многоквартирного жилого дома в Единой информационной системе жилищного фонда и жилищно-коммунального хозяйства (ЕИС ЖФ и ЖКХ) оформление протоколов собраний собственников квартир и нежилых помещений и листов голосования при проведении общего собрания или письменного опроса;
2) размещает в Единой информационной системе жилищного фонда и жилищно-коммунального хозяйства (ЕИС ЖФ и ЖКХ) для собственников квартир и нежилых помещений информацию о всех принятых общим собранием собственников квартир и нежилых помещений решениях, а в случае отсутствия многоквартирного жилого дома в Единой информационной системе жилищного фонда и жилищно-коммунального хозяйства (ЕИС ЖФ и ЖКХ) доводит эту информацию до участников объединения собственников имущества в письменном виде
2-1) исключить
3) организацию выполнения решений собрания собственников квартир и нежилых помещений;
4) заключение и контроль исполнения договоров с субъектом сервисной деятельности или управляющей компанией;
5) представление интересов собственников квартир и нежилых помещений по вопросам общего имущества многоквартирного жилого дома;
6) иные функции, определенные законодательством Республики Казахстан.
При заключении договора с управляющей компанией о передаче ей функций управления от исполнительного органа, контроль за исполнением условий договора возлагается на Совет дома.
- Сроки и объем правомочий по управлению многоквартирным жилым домом, передаваемых собственниками квартир и нежилых помещений исполнительному органу объединения собственников имущества, определяются на основе типового договора управления многоквартирным жилым домом, утвержденного уполномоченным органом.
- Собственники квартир и нежилых помещений обязаны самостоятельно заключать индивидуальные договоры на оказание им жилищно-коммунальных услуг в своих квартирах и нежилых помещениях, с организациями, предоставляющими такие услуги.
Оказываемые жилищно-коммунальных услуг должны соответствовать техническим требованиям, предусмотренным национальным стандартом и техническим регламентом.
- Если в течение месяца с момента регистрации объединения собственников имущества его участники самостоятельно не определятся с его исполнительным органом, жилищная инспекция проводит конкурс среди наёмных физических лиц — управляющих жилыми домам на право управлять данным объединением собственников имущества и заключает с победителем тендера договор от имени объединения собственников имущества на обслуживание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, с согласованием с объединением собственников имущества размера оплаты его труда.
Допускается, при наличии у застройщика управляющей компании, заключение жилищной инспекцией с нею договора о передаче ей функций управления многоквартирным жилым домом при согласовании с объединением собственников имущества условий ее привлечения.
6.исключить
7.исключить
- Отношения, связанные с созданием, реорганизацией и ликвидацией объединения собственников имущества, мониторингом за их деятельностью, регулируются настоящим Законом.
- Если в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей лицами, осуществляющими управление многоквартирным жилым домом, а также отдельными собственниками квартир и нежилых помещений, не исполняющими или исполняющими ненадлежащим образом обязанностей по содержанию и эксплуатации общего имущества жилого дома (жилого здания), причинены убытки собственникам квартир и нежилых помещений, данные лица обязаны возместить убытки в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.
Резюме:
В целях реформирования сложившейся системы жилищных отношений, было предложено законодательством о жилищных отношениях Республики Казахстан определить новую форму некоммерческой организации для управления многоквартирным жилым домом — объединение собственников имущества.
Отказ от существующей формы и предложение ОСИ связано с низкоэффективной деятельностью действующих органов управления и основано на нормах статьи 6 Конституции Республики Казахстан, статей 34 и 215 Гражданского Кодекса Республики Казахстан и статьи 6 Закона Республики Казахстан «О некоммерческих организациях».
Кроме того, в статье регламентирована процедура регистрации ОСИ, а также избрания его исполнительного органа с установлением предельных сроков.
Также перечислены функции, которые может осуществлять исполнительный орган ОСИ, в том числе с использованием ЕИС ЖФ и ЖКХ.
