Маслихат города Алматы РЕШИЛ:
- Внести в решение XXVI-й сессии маслихата города Алматы III-го созыва от 20 ноября 2006 года № 284 «Об утверждении Плана реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон территории города Алматы» (зарегистрировано в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 720) следующие изменение и дополнения:
в приложении 4 к Плану реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон города Алматы, утвержденном указанным решением:
в части Ж-3 Зона малоэтажной застройки (2-3 этажа) без участка, последний абзац изложить в следующей редакции:
«Параметры зданий, расположенных южнее Восточной объездной дороги (ВОАД), проспекта Аль-Фараби, проспекта Саина, ул. Жандосова, (от проспекта Саина до границы города), определить не более трех этажей плюс цокольный этаж для всех видов застройки с максимальной высотой не более двенадцати метров до верха парапета (конька кровли) от средней планировочной отметки земли, за исключением строительства объектов здравоохранения и образования, но не более 15 метров»;
Также в указанном квадрате не допускается деление земельных участков с целевым использованием для сельскохозяйственного назначения и строительство зданий малой этажности, в полосе горных прилавков, в том числе на площадках с крутизной склона 15 градусов и более.
Вышеуказанные нормы не распространяются на перепланировку (переоборудование, перепрофилирование) реконструкцию, модернизацию, капитальный ремонт жилых домов всех типов и объектов предпринимательской деятельности, осуществляемых в пределах существующих параметров.
в части Ж-5 Зона многоквартирных жилых домов в 6-12 этажей, дополнить абзацами следующего содержания:
«Допустимые параметры жилых зданий расположенных южнее проспекта Абая, севернее проспекта Аль-Фараби, восточнее улицы Яссауи, западнее Восточной объездной дороги (ВОАД) определить не более 6-9 этажей для всех видов застройки с максимальной высотой не более тридцати пяти метров до верха парапета (конька кровли) от средней планировочной отметки земли».
При этом, параметры жилых зданий применять не ниже 3-го класса комфортности.
в части ОЦ-1 Территории системы общегородского центра (СОЦ) дополнить абзацем следующего содержания:
«Параметры многофункциональных зданий выше 9 этажей, планируемые южнее проспекта Абая, севернее проспекта Аль-Фараби, восточнее улицы Яссауи, западнее Восточной объездной дороги (ВОАД), допускаются при условии архитектурного, градостроительного обоснования, прохождения общественных обсуждений и наличии положительного решения консультативно-совещательного органа, созданного при акимате города Алматы для организации работы по содействию деятельности государственных органов в проведении комплекса градостроительных мероприятий.
Состав и площадь квартир жилой части многофункционального здания не должны превышать 30% от общей площади здания и (или) комплекса и соответствовать требованиям действующих нормативов, СН РК 3.02-09-2019, утвержденных приказом Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 20 января 2020 года № 9-НҚ».
- Аппарату маслихата города Алматы обеспечить государственную регистрацию настоящего решения в органах юстиции с последующим опубликованием в официальных периодических печатных изданиях, а также в Эталонном контрольном банке нормативных правовых актов Республики Казахстан и на официальном интернет-ресурсе.
- Настоящее решение вводится в действие со дня его первого официального опубликования.
Секретарь маслихата
города Алматы С. Канкуров
Согласовано:
Заместитель акима
города Алматы М. Азирбаев
Руководитель аппарата акима
города Алматы А. Нурпеисов
Руководитель Управления городского
планирования и урбанистики
города Алматы А. Ахмеджанов
Руководитель юридического отдела
аппарата акима города Алматы Г. Мырзабекова
Разослать: 3 приемная, Управление городского планирования и урбанистики города Алматы.
исп. Е.Мырзабеков
тел. .279-58-24 вн.2
Пояснительная записка
по принятию нормативного правового акта (НПА) по внесению изменений и дополнений в решение маслихата города Алматы №284 «Об утверждении Плана реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон территории города Алматы»
В соответствии с Законом Республики Казахстан «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан» от 23 января 2001 года» и Законом Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» от 16 июля 2001 года направляю проект решения маслихата города Алматы «О внесении изменений и дополнении в решение XXVI сессии маслихата города Алматы III созыва от 20 ноября 2006 года № 284 «Об утверждении Плана реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон территории города Алматы», для утверждения на сессии Маслихата города Алматы.
Решение «Об утверждении Плана реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон территории города Алматы» (далее — Решение) являются нормативно-правовым актом местного значения, устанавливающие индивидуальные архитектурные и градостроительные требования к пространственной и визуальной организации территории города Алматы, эксплуатации зданий и сооружений с учетом исторических, ландшафтно-природных, функциональных и иных местных особенностей, а так же роли города Алматы в системе расселения Республики Казахстан.
Проект решения разработаны согласно требованиям действующего законодательства в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК, Закона Республики Казахстан «Об особом статусе города Алматы» и других нормативно-правовых, технических документов.
Целью и задачи разработки о внесении изменений и дополнении в Решение является:
— сбалансированное и правовое регулирование процессом устойчивого развития территории города Алматы с учетом местных особенностей.
— сформировать комплексный и системный подход к созданию и развитию качественной городской среды, соответствующей реальным и необходимым потребностям жителей город города;
— обеспечить установление зон особого архитектурного, градостроительного и строительного регулирования;
— ввести стандарты, рекомендации и требования к рациональному и безопасному использованию и последующей эксплуатации территории;
В связи с этим, запреть строительство малоэтажных комплексов на склонах горных прилавках и на самих прилавках позволит остановить переуплотнение предгорных территорий, хаотичную застройку, сохранить естественный ландшафт, а так же снизить нагрузку на транспортную инфраструктуру, улучшить экологическое состояние и обеспечить уже застроенную территорию необходимой социальной инфраструктурой с учетом нормативной потребности (территории присоединены в 2014 году).
Ограничения вносимые в части застройки многоквартирных жилых зданий мало этажности, на предгорных ступенях в полосе горных прилавков, в том числе на площадках с крутизной склона 15 градусов и более ограничивает массовое освоение земель в неблагоприятных зонах для строительства ввиду высокой сейсмичности, ограниченности развития дорожно-транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, увеличение нагрузки на экологическую среду.
Примечание: Терминология «Прилавки и предгорные ступени, а так же их ущелья» это геологическое название местности с характерными визуальными чертами возвышенности от равнинной части поверхности земли, это название предгорных холмов гряды Заилийский Алатау (Большой энциклопедический словарь)(Большой энциклопедический словарь).
Ограничение высотность зданий на территории южнее проспекта Абая, севернее проспекта Аль-Фараби, восточнее улицы Ашимова, восточнее Восточной объездной дороги (ВОАД), позволит снизить переуплотнение территории, нагрузку на социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, создать новые рекреационные и досуговые зоны.
На основании вышеизложенного, в целях реализации норм статьи 27 Закона «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан», вносится настоящее Решения на согласование.
Руководитель
Управления городского планирования
и урбанистики города Алматы А. Ахмеджанов
Сравнительная таблица к нормативному правовому акту
