ВОПРОС:
Кем осуществляется управление жилищным фондом?
ОТВЕТ:
Согласно Закону «О жилищных отношениях» (статья 6) управление жилищным фондом осуществляется собственником непосредственно либо через образуемые (назначаемые, избираемые) им органы, а также через доверенных лиц.
ВОПРОС:
Какие формы управления существуют?
ОТВЕТ:
Для многоквартирного дома- объекта кондоминиума Закон предусматривает следующие формы управления (статья 42):
- Непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати;
- Кооператив собственников помещений(квартир);
- Управление объектом кондоминиума третьими(сторонними) лицами: выборными или наёмными физическими лицами – управляющими жилыми домами(менеджерами) или юридическими лицами;
- Иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан (на практике создаются различные формы кооперативов).
Физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению объектом кондоминиума, определяется Законом как орган управления объектом кондоминиума.
ВОПРОС:
Как и какую форму управления объектом выбрать?
ОТВЕТ:
Форма управления объектом кондоминиума должна выбираться собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании в месячный срок со дня образования кондоминиума. Если собственники помещений в многоквартирном доме не пришли к соглашению о форме управления многоквартирным домом, а кондоминиум возник в результате приватизации жилых помещений, вопрос о создании кооператива собственников помещений(квартир) или о привлечении управляющего в праве поставить перед собственниками орган, осуществляющий приватизацию.
Для новых многоквартирных домов, введённых в эксплуатацию после завершения строительства, жилищная инспекция определяет организацию для обслуживания дома на срок 3 месяца. В этом случае обслуживающая организация одновременно выполняет и функции по управлению объектом кондоминиума. Законом также определено право местных исполнительных органов инициировать проведение общего собрания собственников помещений для выбора формы управления домом, найме управляющего юридического лица для управления объектом кондоминиума.
Информацию по материалам Европейской экономической организации ООН подготовила,
главный редактор Алия Богаева
