СИТАУЦИЯ: Наш дом сдан в эксплуатацию в декабре 2017 года. До декабря 2019 года находился на гарантии застройщика и по сей день не имеет кондоминиума. Со слов управляющей компании застройщика, на наш дом нет никаких документов. С ноября 2019 года дом обслуживает ИП. По решению жильцов в июле 2020 г. сменили обслуживающий наш дом ИП. Теперь для регистрации объекта кондоминиума, управляющая компания застройщика требует образования ОСИ или ПТ. Закон позволяет создать ОСИ или ПТ до 7 января 2021 года. Правомерно ли требование управляющей компании застройщика о создании ОСИ/ПТ на момент регистрации объекта кондоминиума?
АНАЛИЗ СИТУАЦИИ:
Требование создания ОСИ или ПТ для регистрации объекта кондоминиума управляющей компанией застройщика неправомерно. Застройщик должен был зарегистрировать объект кондоминиума после сдачи в эксплуатацию, в 2017 году, однако не сделал этого. Пункт 2 ст.31 закона РК «О жилищных отношениях» Вашего дома не касается.
Он распространяется только на объекты кондоминиума, которые сданы в эксплуатацию после введения в действие нынешней редакции закона. В соответствии с п. 5 ст. 31 Закона РК «О жилищных отношениях» «Государственная регистрация объекта кондоминиума в функционирующих многоквартирных жилых домах производится по заявлению инициативной группы, состоящей не менее чем из двух собственников квартир, нежилых помещений». Таким образом, Вы, например, со своей соседкой, можете обратиться в районный Акимат с заявлением о государственной регистрации объекта кондоминиума и для этого не нужно будет регистрировать ОСИ или ПТ прямо сейчас.
Руководитель юридического отдела
Ассоциации КСК г. Алматы
Ковельская Елена
