Такой вопрос не может прийти в голову ни одному взрослому человеку, живущему в постсоветской стране. Включая докторов наук и профессоров экономики недвижимости. Потому что квартира – это святое, стать собственником квартиры мечтают все, и аренда рассматривается как временная и досадная неудача.
Но подавляющее большинство жителей стран ЕС – вечные арендаторы. И что должно особенно насторожить этих самых докторов наук из постсоветских стран – чем более экономически развита страна, тем меньше людей живут в собственных квартирах. Например, в Дании и Швеции таких менее 7%. А вот представьте себе!
Именно поэтому, прежде чем купить квартиру, каждый уважающий математику и экономику европеец просчитает, что выгоднее – быть арендатором без обязанностей участвовать в управлении кондоминиумом, или купить долю в кондоминиуме, то бишь квартиру с «якорем». Без тщательных расчётов никак – идея «обязательно купить во что бы то ни стало» в странах ЕС утопическая, глупая, не основанная ни на чём идейка из разряда так себе… Поэтому различные институты и крупные порталы в странах ЕС, специально для своих граждан, публикуют статистику и расчёты, на ней основанные и рассчитанные с математической точностью.
Текущая оценка 71-го города, проведенная Кельнским институтом экономических исследований, показывает, как быстро окупается капитал, вложенный в квартиры в кондоминиумах немецких городов.
- Недвижимость в Магдебурге, Хемнице, Оберхаузене и Гельзенкирхене окупается быстрее всего, срок составляет менее 26 лет.
- В Регенсбурге, Дюссельдорфе, Аугсбурге и Мюнхене этот срок составляет чуть менее 40 лет.
- По всей Германии средний срок окупаемости составляет 31,5 года.
- Все немецкие мегаполисы имеют сроки окупаемости выше среднего и находятся в нижней трети оценки.
***Срок окупаемости — это расчет отношения «холодной ренты» к «альтернативной цене покупки» в регионе. По сути, «холодная рента» — это цена, которую арендатор платит арендодателю за использование арендуемого имущества, без учёта стоимости жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, срок окупаемости описывает примерный период, через который покупка квартиры становится выгоднее по сравнению с арендой такой же квартиры в этом же городе. Данный расчет основан на ценах предложения за второй квартал 2022 года.
Текущий разворот тенденции на рынке недвижимости стран ЕС изменил спрос на недвижимость для покупки и аренды. Давление на предложение аренды в городах растет. Таким образом, при растущей цене аренды шаг к владению жильём для граждан Германии является альтернативой. Но если спрос на аренду начнёт падать, цены начнут уменьшатся, большинство граждан по-прежнему будут арендовать дома и квартиры, даже не задумываясь о покупке недвижимости. И поэтому до сих пор арендного жилья – намного больше, чем жилья в собственности.
