В Казахстане могут начать массово сносить незаконно построенные жилищные комплексы. В чёрный список попали десятки зданий. 20 из них находятся в Астане. При возведении одних выявили нарушения. На строительство других не было документов. Эксперты рынка недвижимости утверждают, что такие ошибки могут сказаться на стоимости жилья.
Темпы строительства жилья в Казахстане замедляются, говорят эксперты. Однако нарушений среди застройщиков меньше не становится. Пытаясь обойти закон, фирмы попадают в черный список. К примеру, только за этот месяц в Караганде было выявлено несколько фактов самовольной застройки. В некоторые дома жители готовились к заселению. Но отсутствие разрешительных документов, впрочем, как и всегда, тормозит этот процесс. Обратиться в суд планирует и акимат Астаны. Здесь после проверки выявили десятки домов, которых быть не должно.
ОКСАНА ИБРАЕВА, заместитель руководителя управления контроля и качества городской среды г. Астаны:
—Строятся 76 объектов, которые нарушают требования закона. Мы будем подавать в суд по тем объектам, где отсутствует право на земельный участок. Таких на сегодняшний день 20 объектов.
Эти компании оштрафовали. По решению суда часть объектов и вовсе может быть демонтирована. Безусловно, свои убытки бизнес будет компенсировать за счёт строительства следующих домов. Схема, по словам президента саморегулируемой Ассоциации риелторов, оказалось довольно простой. Но при этом цены на жильё могут вырасти.
АЛЕКСАНДР ПАК, президент саморегулируемой Ассоциации риелторов Казахстана:
— Естественно, если крупная компания, она «размажет» по нескольким проектам эту сумму. Но сумма всё равно будет возвращена. Это коммерческая организация. А «вторичка» дорожает чисто психологически. Необоснованно. Она сейчас уже завышена процентов на 15%. Но она психологически действует и повышается вслед за «первичкой».
Судьбу незаконных новостроек будет решать специальная комиссия, отмечают сотрудники акимата. Её члены оказались беспристрастны. Каждый случай рабочая группа будет разбирать индивидуально.
ВИКТОР МИКРЮКОВ, президент Ассоциации застройщиков Казахстана:
— Единственная панацея — это неотвратимость наказания. Те 20 объектов — это объекты на начальной стадии строительства. Те объекты, где только выкопали котлован, забили сваи и так далее. Если такие объекты начинают нарушать, то, я считаю, их нужно останавливать.
В 80% таких случаев закон преступают – новички. Правда, признав вину и оплатив штраф, застройщику могут дать возможность оформить недостающие документы и продолжить стройку. Также для таких компаний необходимо разработать понятный алгоритм, который будет служить некой памяткой. Эксперты считают, особе внимание должно быть уделено и проведению коммуникаций к возводимым объектам. Так как этот вопрос сегодня является одной из важных проблем застройки казахстанских городов.
