Потребность в улучшении жилищных условий сохраняется, также как и строительство новых жилых объектов. Мнением о ситуации на рынке жилой недвижимости с inbusiness.kz поделилась действительный член Объединенной Ассоциации риэлторов Казахстана Наталья Шамаилова.
— Как можно объяснить ситуацию на рынке жилой недвижимости в Казахстане сегодня? Чем можно объяснить рост количества сделок-купли продажи жилья?
В конце 2018 года были запущены программы «Баспана хит» и «7-20-25». Условия этих программ дали возможность приобретения жилья для большего числа граждан, а значит — увеличился спрос. Цены активно пошли в рост. По данным Нацбанка РК, с 2019 года объем ипотечного кредитования увеличился почти в два раза — с 1 392 млрд тенге до 2 453 млрд. тенге. Спрос превышает предложение – цены растут. Август и сентябрь месяцы этого года- не исключение, хотя мы наблюдаем уменьшение количества заявок на покупку жилья.
— Какие факторы приводят к росту цен на квадратные метры?
Повышение стоимости стройматериалов на 30-80%, земельных участков, трудовых ресурсов привело к увеличению конечной стоимости квадратного метра. А льготные ипотечные программы и возможность использования пенсионных накоплений – к ажиотажному спросу. Независимо друг от друга эти факторы вызвали резкий подъем цен.
— Ваши прогнозы относительно цен на жилую недвижимость и активность на рынке? Ждать ли снижения цен на жилье? Если да, к какому сроку это произойдет?
Ситуация постепенно будет стабилизироваться. Не могу сказать, что будет снижение цен, рынок просто придет к более плавным корректировкам. Программа с использованием пенсионных средств стала постоянной, что дает возможность более взвешенно использовать свои накопления, или придержать накопленную сумму. Активно строятся новые высотные комплексы, а также комплексы нового формата — таунхаусы и низкоэтажные дома на 6-10 квартир. В ближайшее время эти проекты начнут реализовывать, и понадобятся новые льготные условия для инвесторов. Это программы рассрочки, аренды с последующим выкупом и другие. Также рынок будет пополняться предложениями аренды. Часть квартир приобреталась как инвестиция, чтоб в последующем сдавать в аренду и получать стабильный доход. Если рынок аренды будет наполняться предложениями и превысит спрос – цены аренды также стабилизируются.
— Какие рекомендации Вы бы дали тем, кто планирует покупку жилья – стоит ли в настоящий момент приобретать или же подождать пока цены снизятся?
Жизнь не стоит на месте, экономические условия меняются. Закрываются «Баспана хит» и «7-20-25», но, вполне возможно, государство предложит новые ипотечные программы, а застройщики – льготные условия. Стабилизируется работа МСБ, активизировались инвесторы, остается потребность улучшать свои жилищные условия. Рынок недвижимости активен. Не надо ждать. Есть потребность продать — продавайте. Условия вашей жизни диктуют покупать – покупайте.
