Средний срок окупаемости недвижимости в Казахстане составляет 9,5 лет. На севере страны этот срок больше, рассказывает Петропавловск.news.
За сколько лет аренды окупится квартира
Для расчёта стоит взять среднюю стоимость квартир на вторичном рынке и цены на аренду в разных городах Казахстана. В качестве примера аналитики использовали самую популярную арендную недвижимость — однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м.
Где выгоднее всего сдавать жильё
Средний срок окупаемости в Казахстане, по данным Krisha.kz, составляет 9 лет и 6 месяцев. Именно столько времени нужно, чтобы арендные платежи перекрыли вложенные в недвижимость деньги.
Наиболее выгодна покупка квартиры для сдачи в аренду в Кокшетау. Здесь самый короткий срок окупаемости — 8 лет.
На втором месте — Актобе: 8 лет и 7 месяцев; На третьем — Костанай: 8 лет и 9 месяцев. Самый длительный срок окупаемости в Актау — 11 лет и 9 месяцев.
В Петропавловске на окупаемость квартиры потребуется 10,1 лет.
Также среди городов с самой долгой окупаемостью:
Актау — 11 лет и 9 месяцев;
Шымкент — 11 лет и 3 месяца;
Алматы — 10 лет и 7 месяцев. Кокшетау,
Актобе и Костанай — лучшие города для инвестиций в арендуемую недвижимость благодаря короткому сроку окупаемости.
Наименее выгодные города — Актау, Шымкент и Алматы, где срок окупаемости превышает 10 лет. В ноябре 2022 года городом с самой быстрой окупаемостью был Уральск. При этом минимальный срок был ровно таким же, как и сейчас, — 8 лет. Максимальный — 13 лет и 7 месяцев в Шымкенте. Средний показатель по стране тогда составлял 9 лет и 7 месяцев, против сегодняшних 9 лет и 6 месяцев. В целом за последние два года ситуация практически не изменилась.
Выгодно ли сдавать квартиру в аренду
Многие считают, что инвестировать в недвижимость в Казахстане невыгодно: доходность аренды составляет около 10 % в год, тогда как депозиты приносят до 15 %.
Однако если учитывать рост цен на квартиры и аренду, а также инфляцию, такой инструмент инвестиций остаётся актуальным. Его выбирают не столько ради высокой прибыли, сколько для сохранения своих денег.
Риски при сдаче квартиры
При сдаче жилья в аренду существуют риски, которые важно учитывать:
- Простой квартиры в отсутствие арендаторов.
- Расходы на ремонт: арендаторы могут повредить имущество, что потребует регулярных вложений.
- Уплата налогов.
- Неоплаченная аренда: арендатор может оставить долг и съехать.
