Приказ Министерства цифрового развития, инноваций и аэрокосмической промышленности Республики Казахстан «Об утверждении предельных тарифов на имущественный наем (аренду) мест для размещения средств связи, а также опор воздушных линий электропередачи для проведения волоконно-оптических линий связи» вызвал неоднозначную реакцию среди управляющих компаний и собственников многоквартирных жилых домов.
Возникает вопрос: почему столь важные решения были приняты без участия или согласия тех, кого они непосредственно касаются?
Приказ устанавливает условия и ставки аренды для операторов связи, позволяя им получить доступ к инфраструктуре для размещения оборудования. Однако в документе не учтены права и обязанности собственников и управляющих компаний, закрепленные в Законе о жилищных отношениях Республики Казахстан.
Согласно статье 2, пункт 16-8 «Закона о жилищных отношениях РК», высшим органом управления многоквартирным жилым домом является собрание собственников квартир и нежилых помещений, которое принимает решения по вопросам управления общим имуществом дома коллективно, посредством обсуждения и голосования на собрании. Именно собрание решает, как использовать общее имущество, в том числе вопросы его сдачи в аренду и распределения доходов от аренды.
Также, необходимо обратить внимание, на то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона о жилищных отношениях РК, к общему имуществу кондоминиума относятся фасады, подъезды, крыши, подвалы, общедомовые инженерные системы и придомовая территория. Это имущество отличается от индивидуальной собственности собственников, такой как квартиры, нежилые помещения, кладовки и парковочные места, а также от телекоммуникационного оборудования, принадлежащего операторам связи.
Поскольку общее имущество принадлежит всем собственникам МЖД, его использование для размещения оборудования должно быть согласовано с ними через управляющую компанию.
Кроме того, ещё раз напомним, в Законе отмечено, что телекоммуникационное оборудование операторов связи не является частью общего имущества, но размещается именно на объектах, находящихся в общей собственности. Операторы связи предоставляют услуги и взимают за это плату по своим установленным тарифам, но не обладают правом на аренду имущества, без согласия собственников.
Таким образом, данный приказ вызывает вопросы в связи с правовыми несоответствиями. Министерству цифрового развития, инноваций и аэрокосмической промышленности РК следует пересмотреть его положения с учетом прав собственников, прописанных в Законе о жилищных отношениях РК.
Руководитель УЦ «ЖКХ-ИНФО»
Алия БОГАЕВА
