То, что популярная программа, дальнейшая перспектива которой пока остается непонятной, охватывает только готовое первичное жилье, делает ее дорогой по стоимости, заявили представители строительной отрасли в программе «Время говорить» на Atameken Business.
Спикеры, принявшие участие в программе, считают, что и рынку, и населению очень нужна льготная ипотека, передает Inbusiness. Касательно же возможного изменения программы «7-20-25» специалисты, в частности, отметили, что основное предложение отраслевого союза и ассоциации предусматривает обнуление первоначального взноса и увеличение суммы займа до 35 миллионов тенге.
Жанна Бектемирова, заместитель председателя президиума РОЮЛ «Союз строителей Казахстана»:
– Сама программа 7-20-25 уже подходит к концу. Программа была немножко не продумана. Многие эксперты, аналитики говорят, что с введением льготных программ у нас поднимаются цены на жилье. Но это совершенно не так. Почему? Потому что если даже проводить аналитику программ, которые были до этого, то все программы вводились на долевом строительстве. И рынок тогда регулировался, и никогда такого большого скачка не было. А действительно, с введением программы «7-20-25», это на готовом первичном жилье, следом ввели программу «Баспана хит»… С самого начала, когда программа «7-20-25» вводилась, мы просили эту программу на долевом строительстве. Сейчас она (программа» 7-20-25″. – Ред.) только на готовом первичном жилье. Предложений у нас на первичном жилье всего 10%, ну максимум 20%, в зависимости в какой области. Если бы было на долевом, то есть это почти с самого начала, то это 80% рынка первичного. Тогда, понятно, все застройщики участвовали, была бы хорошая конкуренция, хорошая была бы цена.
Данил Москаленко:
– Получается, покупательская способность упала, меньше продается, а цены растут.
Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана:
– Вопрос в концептуально другом подходе. Не в том подходе, который нам в свое время предложил Нацбанк. Нацбанк, когда внедрял эту программу, они подумали: «о’кей, первичное жилье, которое минимизирует риски банковского сектора, и этого будет достаточно.» Плюс сумма, которую они определили для приобретения жилья, в размере 25 миллионов тенге, то есть квартира должна стоить 25 миллионов. Эта сумма – еще одна ловушка, которую они, по сути, сделали в свое время. В результате эта программа «7-20-25» – она стимулировала развитие серого рынка. Почему? Потому что все застройщики, которые работают в рамках закона о долевом участии, не смогли продавать свои квартиры именно в процессе строительства гражданам. Хотя это само собой напрашивается. Если бы была такая возможность, то застройщики пошли бы в эту программу.
Аргументируя важность льготной ипотеки, Виктор Микрюков сослался на нормы ООН, согласно которым в РК нужно построить минимум 200 млн квадратных метров, чтобы удовлетворить спрос нынешнего населения. На его взгляд, ипотека должна охватить и тех, кто сейчас не имеет возможности копить по причине непогашенного долга.
«Поэтому принятие закона о банкротстве физлиц повлияет и на стротельный сектор тоже», – считает эксперт, поясняя, что данная категория граждан сможет участвовать в различных жилищных программах.
Данил Москаленко:
– Вы предлагаете эту программу «подкрутить». Если вас услышат… вы предлагаете нулевой первоначальный спрос, сумму займа до 35 млн тенге. А почему бы вам, застройщикам, не аккумулировать какое-то движение, не сделать что-то самостоятельно тоже для рынка?
Жанна Бектемирова, заместитель председателя президиума РОЮЛ «Союз строителей Казахстана»:
– Смотрите, сейчас сказали про платежеспособность населения. В предвыборной программе президента было черным по белому написано: продолжение программы «7-20-25». Правильно? Насколько мы сейчас слышим, это будет не семипроцентная, это будет 12-процентная. Мы о каких 12% говорим, когда мы хотим оставить 7%? Мы уже высчитали, что 7% – очень хорошая ставка. В среднем в месяц за одну трехкомнатную квартиру 160-190 тысяч тенге – это подъемно для среднего населения. Если мы поднимем до 12%, то эта ставка станет 270-350 тысяч в месяц, 60% населения мы не охватим.
Данил Москаленко:
– Вас слышит государство?
Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана:
– Застройщиков государство слышит. Но на данный момент, что касается ипотеки, государство приняло, скорее всего, выжидательную позицию. Ждут, как себя поведет рынок.
Данил Москаленко:
– А что ждать? У нас триллион на эту программу был предусмотрен, уже заявок, по-моему, больше.
Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана:
– Мы сейчас прогнозируем, что ряд компаний, которые переоценили свои возможности и занизили сумму чека, они могут недостроить просто-напросто. Ряд компаний, которые повысили чек, могут просто просчитаться с продажами и не продать. В результате рынок начнет «складываться» потихоньку, падать. И будут дефолты. Негатив? Да, негатив.
Жанна Бектемирова, заместитель председателя президиума РОЮЛ «Союз строителей Казахстана»:
– У меня сложилось впечатление, что нас, застройщиков, ставят перед фактом, в последнюю очередь. Вот мы, например, из СМИ узнали, что продолжение льготной ипотеки будет рассчитано на конец второго квартала 2023 года. Это, получается, разгар строительного сезона, задел идет сейчас. Если они запускают на полгода раньше… Это кто, во-первых, решил?
