Дебаты по вопросу применения добавочного коэффициента к минимальному тарифу для многоквартирных домов (МЖД) в зависимости от классности и периода эксплуатации не утихают. В теории этот механизм должен обеспечить справедливое распределение затрат на содержание и ремонт зданий с учетом их возраста и состояния.
Однако на практике во многих городах местные исполнительные органы создают препятствия, не признавая необходимость корректировки тарифа. Это приводит к конфликтам между управляющими организациями и местными властями, а в некоторых случаях – даже к судебным разбирательствам.
Возникает вопрос: если методика расчета сметы расходов на содержание жилья была утверждена Приказом на уровне Министерства промышленности и строительства РК, почему её исполнение блокируется на местах? Это не только создает финансовые трудности для управляющих организаций, но и ставит под угрозу качество обслуживания жилых домов.
Очевидно, что для разрешения ситуации требуется четкое разъяснение со стороны уполномоченных органов и исключение двойных стандартов в применении законодательства.
Мы направили официальные запросы в Министерство промышленности и строительства РК, являющееся курирующим государственным органом в отрасли. В ответах, полученных от Министерства, содержались два ключевых разъяснения:
В первом ответе сообщается, что:
1. Министерство промышленности и строительства РК разъяснило, что временная управляющая компания обязана применять минимальный размер расходовна управление объектом кондоминиума с учетом повышающего коэффициента. Это правило установлено Методикой расчета сметы расходов, утвержденной приказом министра. Но в тоже время, дополнительно сообщается, что внесены поправки в Методику, предусматривающие применение повышающего коэффициента всеми органами управления объектом кондоминиума, включая временные управляющие компании. Сейчас эти поправки находятся на согласовании в Министерстве юстиции РК. (Приложение № 1)
Во втором ответе сообщается, что:
2. Министерство промышленности и строительства РК подтверждает свою ранее озвученную позицию: при расчёте минимальных расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества необходимо применять повышающий коэффициент. Это требование установлено Методикой расчета и зависит от срока эксплуатации и характеристик МЖД. (Приложение № 2).
Получается, что курирующий госорган отрасли не обновил Приказ, в котором упоминаются только временные управляющие компании несмотря на то, что в ответах Министерства четко указано: повышающий коэффициент должен применяться для всех органов управления объектом кондоминиума.
Кроме того, многие местные исполнительные органы при утверждении тарифа не указывают перечень услуг, которые входят в его состав. Это создает непрозрачность в расчетах и затрудняет контроль за расходованием средств. Надо учитывать, что управляющим необходимо отчитываться перед собственниками.
Также важно отметить, что тарифы должны пересчитываться ежегодно с учетом инфляции, однако во многих городах они не пересматривались годами. При этом, утверждая новый тариф, учитывают инфляцию только за последний год, игнорируя реальное удорожание содержания жилья за весь период заморозки тарифов.
Неужели местные исполнительные органы не осознают, что размер тарифа напрямую влияет на состояние многоквартирных жилых домов? Без достаточного финансирования невозможно проводить своевременные ремонты, модернизацию инженерных сетей и улучшение инфраструктуры.
Жилье — это дорогостоящий актив, который требует постоянного ухода, обслуживания и инвестиций. Экономия на тарифах сегодня неизбежно приведет к большим расходам в будущем: износ инженерных сетей, аварийные ситуации, рост затрат на капитальный ремонт.
Важно понимать, что качественное профессиональное управление и своевременные вложения в содержание дома — это не просто траты, а инвестиции в комфорт, безопасность и сохранение стоимости недвижимости.
P.S. Повторный официальный запрос направлен в МПС РК
Руководитель УЦ «GHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
