В 2026 году государственная ипотечная программа «7-20-25» продолжит работу. В начале января на неё выделят новый транш в размере 25 млрд тенге. Однако, несмотря на сохранение базовых условий, многие потенциальные заёмщики уже сталкиваются с проблемами при оформлении, сообщает Lada.kz со ссылкой на krisha.kz.
Что такое «7-20-25» и кому она доступна
Ипотека «7-20-25» — это государственная программа с фиксированной ставкой 7%, действующая с 2018 года. Она позволяет купить только новостройки и доступна всем гражданам Казахстана. Программа рассчитана на долгосрочную поддержку тех, кто хочет приобрести первичное жильё по выгодным условиям, но её реализация сталкивается с ограничениями и нюансами.
Условия ипотечного кредита в 2026 году
По информации Казахстанского фонда устойчивости (КФУ), в 2026 году «7-20-25» будет работать на следующих условиях:
Процентная ставка: 7%
Первоначальный взнос: от 20% стоимости квартиры
Срок кредита: до 25 лет
Максимальная сумма займа
До 30 млн тг — Астана, Алматы, их пригороды, а также Актау, Атырау и Шымкент
До 25 млн тг — Караганда
До 20 млн тг — остальные регионы Казахстана
Прописка заёмщика значения не имеет — купить жильё можно в любом городе страны. При подтверждении платёжеспособности допускается участие созаемщика или гаранта.
Финансирование программы
На 2026 год на ипотеку выделят 100 млрд тг, как и в предыдущие годы. Средства распределяются равномерно: по 25 млрд тг в начале каждого квартала.
Однако важно понимать: это не наличные деньги в банках, а лимит объёма кредитов, который банки могут выдать за определённый период.
Основные требования к заёмщикам
У заёмщика и его супруга/супруги не должно быть недвижимости в собственности в течение последних 18 месяцев.
Кредит распространяется только на первичное жильё от застройщика. Дом должен быть введён в эксплуатацию. Строящиеся ЖК и вторичное жильё не подходят.
Стоимость квартиры не должна превышать установленный лимит по городу.
Где оформить ипотеку
Программу поддерживают семь банков: Halyk Bank, Банк ЦентрКредит, Freedom Finance Bank, Евразийский банк, Bank RBK, ForteBank и Altyn Bank.
Отбасы банк в программе участия не принимает.
С какими трудностями сталкиваются заёмщики
Ограниченный объём финансирования
С 2023 года действует жёсткий лимит — не более 100 млрд тг в год. Если ранее ипотеку могли оформить до 30 тысяч человек в год, то сейчас — около 6 тысяч.
Сложности подачи заявки
Банки сначала выдают кредиты за счёт собственных средств, затем КФУ выкупает их и возвращает деньги. Из-за этого банки открывают приём заявок нерегулярно и часто закрывают его очень быстро.
Цены на рынке выше сумм займов
Даже после увеличения максимальных сумм найти подходящее жильё сложно. Многие квартиры раскупают ещё на этапе строительства, а некоторые застройщики применяют серые схемы — бронирование за наличные или скрытые доплаты.
Сколько ипотек выдано по годам
С начала программы в 2018 году было выдано 3 289 займов на сумму почти 40 млрд тенге (только с середины года). В 2019 году — 8 723 займа на 99 млрд тг, в 2020-м — 10 207 займов на 120,8 млрд тг. В 2021 году программа выдала 13 971 кредит на 187,3 млрд тг, а в 2022 году — 29 399 займов на 427,5 млрд тг.
С введением лимитов ситуация изменилась: в 2023 году выдали всего 6 113 займов на 99,9 млрд тг, в 2024 году — 5 891 заём на 100 млрд тг, а в 2025 году (по состоянию на 26 декабря) — 5 555 займов на 99,8 млрд тг.
Итого, с начала действия программы выдано 83 148 ипотек почти на 1,2 трлн тенге.
Города-лидеры
Астана — 30 559 займов, Алматы — 17 727, Шымкент — 6 452. Остальные регионы значительно отстают по количеству выданных кредитов.
Когда ждать новый лимит
Следующий лимит по программе «7-20-25» начнёт действовать с 5 января 2026 года. Те, кто планирует оформить ипотеку в начале года, должны заранее подготовить документы и быть готовы к высокой конкуренции, учитывая ограниченное финансирование и быстрый закрытый приём заявок.
